København har 2.207 ejerlejligheder til salg – mere end dobbelt så mange som i januar

Der var 2.207 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune ved indgangen til november. Det er 1.221 flere end ved årets start, viser Boligsidens opgørelse søndag den 8. november. Købere har dermed et bredere udvalg end i januar, hvor markedet var nede på 986 lejligheder. Samtidig er den gennemsnitlige udbudspris faldet lidt siden juni. Priserne i de handler, der senest er offentliggjort, ligger dog stadig klart over niveauet for et år siden.

Udbuddet er vokset måned for måned

Boligsidens tal viser en stigning på 124 procent siden januar. En del af den store procentvise fremgang skyldes, at året begyndte ved et historisk lavpunkt i portalens serie. Men fremgangen er fortsat ind i efteråret. Ved indgangen til oktober var der 2.057 boliger af typen til salg. En måned senere var der 150 flere, svarende til godt syv procent. Novemberudbuddet er det største siden november 2023 i opgørelsen.

Antallet fortæller, hvor mange lejligheder der var udbudt ved månedsskiftet. Det kan stige både ved, at flere ejere sætter en bolig til salg, og ved, at allerede annoncerede boliger bliver liggende længere. Nationalbanken pegede i sin analyse af dansk økonomi på, at udbuddet var vokset, samtidig med at handelsaktiviteten var faldet. Begge dele trak bankens indikator for presset på det københavnske ejerlejlighedsmarked ned i løbet af 2026.

Prisskiltet er faldet mindre end én procent siden juni

I begyndelsen af juni var den gennemsnitlige udbudspris for en ejerlejlighed i Københavns Kommune 80.436 kroner pr. kvadratmeter. Ved indgangen til november var gennemsnittet 79.708 kroner, ifølge Boligsidens særskilte opgørelse fra 6. november. Omregnet til 80 kvadratmeter er forskellen cirka 58.000 kroner. Beregningen sammenligner to gennemsnit. Den viser ikke prisændringen for den samme lejlighed, fordi sammensætningen af de udbudte boliger kan have ændret sig.

Salgspriserne er et andet mål. Boligsidens Markedsindeks viste i september, at den gennemsnitlige pris i gennemførte handler faldt 1,0 procent fra måneden før. Sammenlignet med september 2025 var den stadig 15,7 procent højere. Indekset bruger et glidende gennemsnit over tre måneder. Septembertallet bygger derfor også på sommerens handler, hvilket dæmper virkningen af udsving i en enkelt måned. Det lille fald i udbudspriser siden juni skal derfor læses sammen med, at handlerne i september fortsat blev indgået på et væsentligt højere prisniveau end året før.

Aarhus har flere til salg end i marts

Finans Danmarks boligudbudsstatistik peger også på en kraftig stigning i hovedstaden. Ved udgangen af september talte brancheorganisationen 2.045 udbudte lejligheder i København og på Frederiksberg samlet mod 1.007 året før. Finans Danmarks tal dækker to kommuner og et andet opgørelsestidspunkt end Boligsidens tal for starten af november. De underbygger derfor retningen, mens Boligsidens egen tidsserie viser ændringen frem til november.

Aarhus er også kommet op fra en bund, men i mindre omfang. Boligsiden talte 416 ejerlejligheder til salg i Aarhus Kommune ved indgangen til november mod 321 ved indgangen til marts. Det er en stigning på omkring 30 procent fra marts, men antallet ligger fortsat langt under de 1.006 ved toppen i december 2023. I Region Nordjylland og Region Syddanmark var der henholdsvis knap 17 og 15 procent færre ejerlejligheder til salg end på samme tidspunkt sidste år. København er dermed et lokalt skifte, der ikke kan overføres til hele landet.

Oktoberhandlerne bliver næste pejlemærke

For købere betyder det større udvalg, at der er flere boliger at sammenligne inden for samme område og prisklasse. Boligsidens boligøkonom Birgit Daetz peger desuden på, at de gennemsnitlige prisnedslag er vokset måned for måned siden februar. Det er et signal om mere plads til forhandling i de afsluttede handler, mens det konkrete afslag stadig afhænger af boligen og dens pris. For sælgere betyder de flere annoncer, at køberne lettere kan sammenligne den ønskede pris med prisen på lignende boliger i kvarteret.

Boligsiden har varslet oktoberudgaven af Markedsindekset i denne uge. Den bliver det næste pejlemærke for salgspriserne, mens novembertallene allerede viser, at antallet af boliger at vælge imellem er vokset betydeligt.