Ejerlejligheder i Aarhus sætter rekord med 51.443 kroner pr. kvadratmeter

Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Aarhus Kommune nåede 51.443 kroner pr. kvadratmeter i Boligsidens oktoberopgørelse, som blev offentliggjort den 10. november. Det er det højeste niveau i Boligsidens Markedsindeks og 1,5 procent over september. For købere, der leder efter en lejlighed i kommunen, er prisniveauet nu 23,2 procent højere end på samme tid sidste år.

Aarhus passerede 50.000 kroner pr. kvadratmeter i september. Oktoberopgørelsen viser, at prisniveauet steg videre, selv om fremgangen fra september til oktober var mindre end måneden før. Samtidig faldt priserne i Københavns Kommune med 1,1 procent. Aarhus nærmede sig dermed København i pris, men afstanden er fortsat over 23.000 kroner pr. kvadratmeter.

Færre boliger at vælge imellem end ved den seneste top

Boligsiden opgør udbuddet i Aarhus til 415 ejerlejligheder ved indgangen til november. Det er lidt flere end en måned tidligere, men et godt stykke fra de 1.006, der var til salg ved den seneste udbudstop i december 2023. De 415 er et øjebliksbillede af, hvad købere kunne vælge imellem ved månedsskiftet. En anden opgørelse fra Boligsiden viser, hvor mange købere og sælgere der faktisk nåede til enighed. I årets første ni måneder blev der indberettet 1.965 handler i Aarhus Kommune, 2,9 procent flere end i samme periode sidste år. På landsplan faldt antallet af ejerlejlighedshandler derimod med 8,1 procent i samme periode. De handelstal rækker til september.

Boligsidens boligøkonom Birgit Daetz peger på kombinationen af få boliger og høj efterspørgsel. Som tegn på konkurrence om boligerne fremhæver hun, at omkring hver fjerde handel i Aarhus ifølge Boligsiden sker over udbudsprisen. Det tal siger noget om, hvor ofte købere betaler mere end den annoncerede pris. Det siger ikke, hvor meget de betaler ekstra, eller hvor stor en del af årets prisstigning der kan forklares med konkurrencen.

Så meget svarer forskellen til på 80 kvadratmeter

Ganget med 80 kvadratmeter svarer oktoberprisen til godt 4,1 millioner kroner i Aarhus. Med en årsstigning på 23,2 procent giver samme regnestykke et niveau på omkring 3,34 millioner kroner for et år siden. Det er en forskel på cirka 775.000 kroner. Regnestykket bruger det samme boligareal i begge perioder.

Det er en illustration med kommunens gennemsnit. En lejlighed i centrum kan have en anden pris pr. kvadratmeter end en bolig længere ude, og stand og beliggenhed kan flytte prisen betydeligt. Tallene viser heller ikke, at den samme lejlighed nødvendigvis ville være steget med 23,2 procent, hvis den blev solgt to gange med et års mellemrum.

København er stadig dyrere

Københavns Kommunes oktoberpris landede på 74.638 kroner pr. kvadratmeter. Trods tre måneders fald ligger den stadig 12,3 procent over niveauet året før. I Odense og Aalborg steg priserne fra september til oktober, men med henholdsvis 0,8 og 0,5 procent. På landsplan faldt lejlighedsindekset 0,1 procent. Det nationale tal dækker således over flere forskellige forløb.

For parcel- og rækkehuse viser en særskilt udbudsopgørelse fra Finans Danmark, at der var 24 procent færre huse til salg i Østjylland ved udgangen af oktober end året før. Det tal gælder en anden boligtype og et større område end Aarhus Kommune. For boligkøbere, der også kigger på huse uden for Aarhus, er det en særskilt oplysning om, hvor meget der er at vælge imellem.

Oktoberprisen bygger på tre måneders handler

Boligsiden tager udgangspunkt i handler indberettet af ejendomsmæglere og beregner et glidende gennemsnit over tre måneder. Det dæmper udsving fra en enkelt måned, men betyder også, at september- og oktobertallene bygger på delvist de samme måneder. Ændringer i, hvilke lejligheder der bliver handlet, kan stadig påvirke gennemsnittet.

Boligsiden offentliggør indekset månedligt. Den næste opgørelse vil flytte målevinduet en måned frem og give den første indikation af, om stigningen i Aarhus fortsatte.